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公积金新政落地一周南京还有楼盘给“公贷”设门槛么?

  “全款购房的请往售楼处走,贷款购房的请等等,公积金贷款的不用考虑了。”虽是个段子,但也真实的反映了目前公积金贷款买房遇到的“差别待遇”。

  自2018年4月1日起,南京对住房公积金贷款政策进行了补充完整:购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。这提升住房公积金对刚需职工购房的支持力度,彰显公积金制度的互助性。

  南京住房公积金管理中心近日还发文要求,各房地产开发企业不得以任何理由,阻挠符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款购房。

  如今新政出台已满一周,对于使用公积金贷款是否还存在受到开发商“限制”的问题,记者随机调查了南京多家楼盘。当记者问到能否办理公积金贷款问题时,各大楼盘置业顾问给出以下答复:

  绿地华侨城海珀滨江:“贷款政策按政府主导的来,一切按政策来,这个您放心。”

  高科荣境:“要看看后面加推的政策”,并引导记者:“16-17年公积金不做贷款,公积金划扣商贷。”

  万科和昌金域东方:“国家政策已经下来了,最高可以贷50万,夫妻100万。”

  对于佳兆业城市广场的“土地抵押无法办理公积金贷款”,记者也拨打了公积金管理中心的电话进行咨询,得到回复“土地如果被抵押,的确无法使用公积金贷款,此举是符合相关公积贷款金使用规定的。”

  可以看到,在记者调查的9家楼盘中,依然有楼盘没有对公积金贷款的绿色通道问题给出100%明确的答复,有的开放商则模棱两可的表示“这个要看银行”。

  “虽然新政规定要用公积金,有的银行不是太批复公积金贷款,主要是下款时间慢,你可以使用商业贷款,然后提取公积金来还商贷,逐月代扣。“一楼盘销售人员表示。

  记者了解到:针对此类问题,2017年12月26日,国家建设部等四部门已联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,剑指开发商拒绝购房人使用住房公积金贷款。

  可见上图《通知》要求,房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

  公积金贷款的放款速度,真如开发商所说的慢吗?记者了解:去年7月推出的贷款担保制度,实现一手房公积金组合贷款放款与银行商业贷款发放速度一致,一手房纯公积金贷款最快可以在2个工作日完成审批和放款。这个速度,甚至比银行商业贷款发放更快。

  公积金贷款可大大减轻买房负担,拒绝使用公积金贷款损害了购房者的利益。记者算了一笔账:目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。记者以省直公积金贷款上限100万元、时间20年、采用等额本息方式还款计算,公积金贷款比首套基准利率的商业贷款,月供可节约873元,总利息支出可减少20.9万元;比二套基准利率1.2倍的商业贷款,月供可节约1424元,总利息支出可减少34.1万元。

  由此,记者提醒,如果在使用公积金贷款环节中遇到问题,市民可通过12345市民热线住房公积金服务热线等渠道,向当地市县住房城乡建设(房管)主管部门和住房公积金管理中心进行咨询反映。